金湖县物价局金湖县住建局关于新建商品住房实行价格备案制度的通

 时间: 2011-05-20 09:01  来源: 金湖网  作者: admin  点击: 次
  • 金湖县物价局金湖县住建局关于新建商品住房实行价格备案制度的通知

 

金价[2011]54


 

县物价局  县住建局关于

 

新建商品住房实行价格备案制度的通知

 

各房地产开发经营企业:

为规范房地产市场价格行为,维护房地产市场价格秩序,促进房地产市场健康稳定发展,根据《省政府办公厅关于促进房地产市场平衡健康发展的通知》(苏政办发[2010]13号)和《中华人民共和国价格法》有关规定,决定对我县新建商品住房销售实行价格备案制度,现就有关事项通知如下:

一、价格备案范围

除经济适用房等享受政府优惠政策的住房继续实行政府指导价或政府定价外,其他新建商品住房均实行销售价格备案。

二、价格备案程序

房地产开发企业在商品住房销售前须到物价部门办理价格备案手续,报备资料齐全时,物价部门应当在7个工作日内办结备案手续,房地产开发企业凭此到住建部门领取《预(销)售许可证》进行销售。未经销售价格备案的,住建部门不发《预(销)售许可证》,开发企业不得以其它任何方式预售。为保持商品住房价格的基本稳定,原则上半年内不得提高备案销售价格,确需要进行价格调整的,应重新办理价格备案手续。对超过开发周期没有完成土地开发建设的,剩余土地建设的商品房销售最高价应为该土地开发周期内最后一期备案价。

目前已经领取《预(销)售许可证》在销售的商品住房,按实际销售价格,向物价部门补报备案。

取得新建商品房《预(销)售许可证》的商品房经营者,要在正式销售5日前,在商品房交易场所的醒目位置,一次性公开全部销售房源,并按照申报备案价格明码标价对外销售。

三、价格备案内容

各开发企业要提供成本核算资料,不得虚列成本。向物价部门申报备案价格时,如实填报《金湖县商品住房销售价格备案申报表》、《金湖县商品住房(一房一价)价格公示表》(见附表),并提供以下资料(复印件):项目立项批文、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建筑面积测量报告、项目规划平面图、县价格论证中心认证的商品房建设项目合理成本等相关资料。

开发企业向物价部门既要申请备案商品住房当期销售平均价格,又要备案按代数和为零的原则确定楼位差价、朝向差价、楼层差价,最终确定到户销售价格。

商品房定价应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,物价部门依据上级要求,根据我县实际,以成本核算为基础,结合市场供求因素,兼顾购房者的承受能力,在县价格认证中心成本认证的基础上提出备案意见,并通过县物价局政务信息公开渠道予以公示。

四、规范价格销售行为

开发企业要认真执行商品房销售价格备案制度,在销售场所标示经物价部门备案同意的价格。同时向购房者明确标示以下与商品房价格密切相关的信息:商品住房的土地性质、土地使用起止年限、区位、面积、公摊面积、价格、附属房价格及最终每套房屋总价格、容积率、绿化率、车位配比率等,让购房者明明白白消费。开发企业要认真落实商品房价格“一价清”制度,即商品房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格。商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、安全监控系统、进户门、信报箱等建设费用,一律计入开发建设成本之中,合同成交价格之外不得收取其他费用。房地产中介服务机构代理销售商品房,不得以任何形式和理由价外收费。

对已销售的房源,商品房经营者应当予以明确标示,并标示所有已销售房源的价格信息。 

对不执行备案制度的行为,价格主管部门将会同住建部门根据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》的有关规定进行查处,切实维护消费者利益。

本通知自201151日起执行。此前有关商品住房价格管理规定凡与本通知不符的,均以本通知为准。

本通知由金湖县物价局、金湖县住建局负责解释。

 

附表一:《金湖县商品住房销售价格备案申报表》

附表二:《金湖县商品住房(一房一价)价格公示表》

金湖县商品房销售价格备案申报表
金湖县商品房销售价格备案申报表

 


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