有效抑制房产价格 确保百姓安居乐业

 时间: 2010-12-11 08:19  来源: 金湖县政协常委  作者: 王新葆  点击: 次
  • 房价,有效抑制房产价格 确保百姓安居乐业

住房问题是重要的“民生”工程,直接关系到广大人民群众的安居乐业,涉及到千家万户的利益。然而日益上涨的房价象脱缰的野马,无拘无束,几近疯狂的程度,就连国务院出台的“新十条”“新五条”都难以奏效,各级政府的调控措施也收效甚微,形成了不控也涨,越控越涨,越控越升的怪圈,产生了越涨越买,越涨越高,买涨不买跌的恶性循环。许多平民百姓望而怯步、望房兴叹、谈房色变。即使有人死撑活挨、东挪西借买了房,也是不堪重负。长此以往,势必影响经济的健康发展,社会的和谐稳定,人民群众的家庭幸福,带来诸多不利因素。纵观房地产市场的走势,透析其中的内幕,主要有以下几个方面的成因:

 

一是利益助动,调控无力。相关部门虽然采取了调控措施,但并没有真正落实到位,在关键性措施上态度暖昧,性格温柔,其主要原因是钟情和依恋于土地收益,以及房地产市场对财税的贡献。由于土地价格的激增,使成本随之加大,这是房价上涨的根本原因,加之一些人为操纵和利益驱动,使房地产市场变得神秘莫测,扑朔迷离。还由于城建、发改、国土、税务、金融等部门监管不力,软弱无力,使房地产市场基本处于听之任之,无序无度的状态。

 

二是开发商联动,垄断经营。为了追求利益最大化,开发商结成了利益同盟,联合垄断房地产市场,联手操纵房价,并采取种种卑劣的手段:其一是“捂盘惜售”,把好的楼盘控制在手中待价而沽,囤积居奇。其二是哄抬价格,制造虚假繁荣。有些开发商不惜花重金雇用“媒子”、“房托”到售楼处排长队欺骗消费者,故意编导购房热,造成购房恐慌和紧张局势;其三是编造虚假销售业绩。明明楼盘销路不畅,却误导和欺骗消费者好楼层已卖完,等到一般楼层买完后,再将好楼层高价出售,从中牟取暴利。种种手段把房价玩得风生水起、乌烟瘴气。

 

三是购房者盲动,缺少理性。在未达到预售条件时,开发商就已采取发放金卡、银卡,以卖“楼花”的办法,收取数万元金额不等的定金,承诺给予优惠,误导消费者,用种种手段玩房价于股掌之中。然而也与购房者盲目和冲动不无关系,有些消费者缺乏理性、盲目攀比,人云亦云,顺风倒,跟风跑,人家买房他也买房,有条件买房,没有条件到处借债也买房,降价时不买,涨价时拼命抢买,更有消费者忙于炒房,为的是牟取暴利,成为哄抬房价的帮凶。

 

四是行为被动,无奈购房。据调查,有相当一部分人,特别是农民都是被逼无奈,进城买同品房。其原因有以下几方面,首先是为了孩子上学,教育布局调整后,优秀教育资源集中到城里,为了使孩子受到良好的教育,就必须到城里上学,而要到城里上学,就必须在城里有商品房;有1/3的农民为此而买房,而家里的房空着闲着;其次是儿女结婚要到城里买房。现在的年青人都不喜欢农村,城里没有房子,别想娶媳妇进门。再次是农村停止建房,无奈进城买房。新农村建设要求到居民点建房,有人干脆到城里买商品房。另外还有工作就业等诸多因素,催生了购房热,长此以往,城市的生存生活压力加大,人口激增,各种问题增多,而农村被冷落,成为真空地带。

 

五是媒体煽动,推波助澜。本来房地产市场就乱象丛生,无所择从,根据有关规定,发布信息应经相关部门审核批准,而有些媒体为了自身利益,见利忘义,置相关规定和职业道德于不顾,恶意进行一些不负责任的宣传炒作,向社会发布一些虚假的信息,误导公众,欺骗消费者,从而使房地产市场乱上加乱,成为哄抬房价的又一罪魁祸手。

 

五是价格波动,有升无降。据调查,2003年以前,本地房价为800/平方左右,2004年初上涨到1300/平方左右,净涨了500/平方,涨幅达到20%以上。2007年房地产市场放开以后,房价猛增到2800/平方,上涨了三倍多。现在房价平均在3400/平方左右,涨幅4倍以上,使购房户无法承受,望房兴叹,望而怯步,即使勉强买了房,也是还不清的贷款,付不完的利息,成为永久的“房奴”,而房产商稳赚不亏,迅速暴富,有的人一夜成为亿万富翁,形成暴利阶层,这是房地产市场一直火爆的重要诱因。

 

针对房地产市场存在的种种弊端,建议各级党委政府站在科学发展的高度,坚持“以人为本”、执政为民,把稳定房价、调控房地产市场、实施“安居工程”,作为保“民生”的重要工作来抓,采取强有力的举措,真正把房价降下来,使之科学合理,与经济社会发展及人民收入水平相适应,使大多数人民群众能买得起房,不再为房价感叹和无奈,为此建议采取以下对策和措施:

 

1、    高度重视,强化责任。相关部门要把调控房价,规范房地产市场秩序,作为落实科学发展观,保障“民生”,造福人民的大事、实事、好事来抓,要高度重视,摆上重要的议事日程,一把手亲自过问,明确专人负责,成立班子,协调住建、发改、国土、工商、税务、金融等职能部门,发挥各自监管职能,形成合力,齐抓共管,要强化组织领导,采取有力措施,把调控责任和举措真正落到实处,抓出成效。

 

2、    完善政策,强化落实。调控房价,规范市场,必须要有配套的政策和措施作保证,根据上级要求结合本地实际,从土地、税收、价格、楼盘预售、建筑质量、开发规模等诸多方法出台相关政策规定,立足科学发展,惠及民生,稳定房价,稳定社会,着力抓好相关政策和措施的落实,加大执行力度,确保政令畅通,令行禁止。

 

3、    合理定价,强化管理。对于本地房产的价格,应根据经济社会发展的情况,以及大多数人民群众的可支配收入,特别要考虑中低收入家庭的经济状况,以及公众的承受能力,也考虑开发商的收益,科学合理地确定价格。根据有关专业人员测算,本地房价在2200/平方左右比较合理,并实行最高限价,使之与地方经济社会发展现状相适应,与人民群众的富裕程度相适应,使房价趋于理性化、人性化,促进经济和社会和谐发展。特别对购买首套商品房,应从房价、税收贷款及利息上给予优惠,使大多数人民群众能买得起房,真正安居乐业,感受党和政府的温暖。对购买多套房或炒房者视情节应给予处罚和制裁,要提高征税标准和购房首付比例。特别要加大房地产中介机构的监管,使之规范运作。

 

4、    依法治理,强化调控。有效调控房地产市场,规范经营秩序,确保人民群众安居乐业是各级党委政府的神圣使命,是相关职能部门的责任使然。要以对人民利益高度负责的精神,坚持依法治理、依法调控、严肃查处哄抬房价、制造紧张、恶意炒作、牟取暴利的欺诈行为,严厉打击开发商的违法违规行为,坚决取缔房产“黑中介”,净化市场,使本地房地产市场向着有度、有序的方向,确保规范运作、健康发展,使人民群众买房舒心,住房放心,安居开心,体现社会主义社会的优越和幸福,真正使人民群众安居乐业。

 


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